购房过程常见问题及防骗指南

购房过程中，合同违约、房屋质量方面的投诉是去年房地产投诉中最多的，但是实际能够解决处理的不多，因为消费者仍然处于相对弱势的地位。中国反诈骗联盟提醒：购房时，消费者需小心防骗，以免误中机关。

房产作为特殊的大宗商品，从消费者选房、看房到交易签合同，以及交楼、入住这一系列环节是消费者关注的重点。在今年的“3·15”来临之际，我们找到了去年发生的、与消费者买楼收楼等息息相关的消费“迷局”个案，并由黄金楼市的专业团队、地产业内人士、消费者委员会及相关律师进行点评，希望对你的置业安家提供借鉴和帮助。

合同违约及房屋质量问题为最大投诉点

来自东莞市消委会的数据显示，2010年消委会共接到房屋及装修建材类投诉79件，占投诉总量的3.62%，与前一年投诉量相比有明显上升，增长约19%。据介绍，去年的投诉主要集中在虚假宣传、逾期交楼、办证延迟、口头承诺以及房屋质量方面。“存在投诉就说明房地产行业在诚信方面仍存在不少问题。”

签合同最好约请法律人士同行

长期关注楼市相关案件的律师事务所合伙人、律师告诉记者，在该律师所接到的纠纷案件中，房地产类所占的比重较大，其中逾期交楼、延迟办证等类别也较多。不过，在二手房市场，我们调查的多家中介公司称因纠纷导致解除交易合同的并不多。

中国反诈骗联盟提醒：目前开发商都是使用职能部门的格式合同进行交易签订，但是这份格式化合同使用已久，多数条款并不实用，加上开发商本身也有意避开违约责任，这样的合同是有失公平的，所以消费者如果想要退定，在追究开发商的违约责任时，很难找到充足的理由。因此，下定前，就要货比三家，根据自己的履约能力和需要，看清各种《协议》的限制性和违约条款，签合同当天最好约请法律人士共同前往。