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房产内幕曝卖房常见的十大忽悠伎俩(二)

上接:[房产内幕曝卖房常见的十大忽悠伎俩(一)
忽悠六:订金能退  看好是定金还是订金

场景:这一次,比较看好一个户型,两个人正啧啧称赞的时候,却听见售楼小姐在一旁小声的嘀咕,这房子没几套了。那怎么办?我们还想再多看几家呢。售楼小姐出了个主意:要不这样,您先交一万块钱的订金。紧跟着问:那万一将来有变化,订金能退吗?售楼小姐说,可以。
提醒:注意,这个定字问题可大了。在法律上,定金和订金有着严格的区分。商品房交易中,买家履行合同后,定金应当抵作楼价款或者收回;若买家不履行合同,无权要求返还定金。而订金具有预付款的性质,商品房交易中,如买家不履行合同义务,并不表示他丧失了请求返还订金的权利。所以,一定要看清楚预售合同上写的是哪个字。

忽悠七:精美的样板间 
场景:看到一个样板间非常宽敞漂亮,装修的很豪华,都颇为心动。
提醒:样板间都由专业设计师设计,装修材料都是精品,工费昂贵的装修公司会仔细雕琢每个细节,咱们普通老百姓家要达到这个标准可要花费不少。而且你们没发现样板间的墙壁比平常的房子都薄吗,这样就显得整体空间比较大了,可是实际上并没有这么大。
许多开发商在推出精装修住宅项目时,都要不遗余力地花上一大笔钱请专业人士设计,请装修公司装饰,搭建出一套或几套与众不同的样板间来。购房者千万要擦亮眼睛,以免被蒙蔽。

忽悠八:平面图很漂亮
场景:蜗牛看到一张平面图,感到户型不错。。
提醒:很多平面图并不真实,都将床、桌子、柜子的尺寸变小了,而购房人在完工交房后,才发现摆了家具后,室内空间就所剩无几了。很多销售平面图都有将家具尺寸缩小的问题,使室内空间看起来更宽敞。因此,购房人对自己不懂的事项应一一向销售人员详细了解,若自己看不懂平面图可请专业人士代看、解释。

忽悠九:楼书说大话
场景:两个人又去了房展会,展会上很是热闹,每个参展商都热情地向看展的人发放着精美的楼书,拿了好几个袋子,都有点拿不过来了。拿这么多楼书有什么用,还不是王婆卖瓜,自卖自夸吗。
提醒:如果发生法律纠纷,楼书不能做证据,除非双方签字认可,并附在购房合同的补充协议中。楼书所提出的条件仅表明发展商的一种意愿,并没有法律效应。即使楼书内容适度夸大,也可看作是为了达到一种广告效应。

忽悠十: 沙盘蒙双眼
场景:展会上有很多点缀精致、设计豪华的沙盘,见一个爱一个,不知道如何选择。
提醒:由于灯光和视线的影响,购房者会产生一种错觉,再加上一些沙盘用特殊材料且做工精细,看上去会更富有立体感。沙盘摆放的高度大致相当于餐桌的位置,站着看时由于是俯视,小区全部景色尽收眼底,而现实中你买的房子即便层数、朝向、角度、视野再怎么好,也绝对看不到沙盘这样的效果!

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分类:商业诈骗 | 发布时间:2012-10-11 | 浏览:
标签:房产买房中介忽悠交易合同房地产售楼内幕
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